Remontujemy mieszkania, domy i lokale we Włocławku oraz w promieniu około 50 km – w Lipnie, Brześciu Kujawskim, Kowalu, Choceniu, Fabiankach i Lubrańcu. Prowadzimy remont od pomiaru do odbioru, bez podzlecania kolejnych etapów obcym ekipom. Zakres bywa różny: od odświeżenia mieszkania przed wynajmem po remont generalny z wymianą instalacji i zmianą układu ścian.

Kolejność prac decyduje o remoncie bardziej niż materiały

Większość problemów w remoncie nie bierze się ze złych materiałów, tylko z pracy wykonanej za wcześnie. Kolejność jest technologiczna i wynika z tego, co po czym schnie i co pod czym się schowa. W praktyce wygląda tak:

1. Wyburzenia i demontaże – to, co ma zniknąć, znika najpierw, razem ze starą glazurą, podłogą i osprzętem.
2. Instalacje – elektryka i hydraulika, bo bruzdy trzeba wykuć przed tynkami. Tu ustala się położenie każdego gniazda, punktu wody i odpływu, więc to moment, w którym musi być już znany układ mebli i sprzętu.
3. Tynki, gładzie, wylewki – najbardziej mokre etapy, wymagające czasu na wyschnięcie. Wylewka anhydrytowa i cementowa mają różne wymagania, a wilgotność podłoża rozstrzyga o tym, kiedy wolno położyć podłogę.
4. Glazura i terakota – w łazience po hydroizolacji, nigdy przed nią.
5. Malowanie i podłogi – kolejność zależy od rodzaju podłogi i od tego, czy listwy są montowane do ściany, czy do podłogi.
6. Biały montaż, osprzęt, drzwi – umywalka, WC, kabina, gniazda, włączniki, ościeżnice.
7. Meble i zabudowa – na końcu, na gotowych i wypoziomowanych powierzchniach.

Dlaczego to jest ważne dla osoby zamawiającej remont, a nie tylko dla wykonawcy: każda decyzja podjęta za późno cofa remont o etap. Zmiana miejsca zmywarki po tynkach oznacza ponowne kucie ściany. Wybór wanny wolnostojącej po wykonaniu glazury oznacza zmianę położenia odpływu i skucie części płytek. Dlatego na etapie wyceny pytamy o rzeczy, które wydają się odległe – bo tanio ustala się je na papierze, a drogo na budowie.

Co rozstrzyga o zakresie remontu

Dwa mieszkania o tym samym metrażu potrafią wymagać zupełnie różnych prac. Decydują cztery rzeczy:

Wiek i typ budynku. W blokach z lat 60. i 70. najczęściej wychodzi aluminiowa instalacja elektryczna bez uziemienia i stalowe rury wodne – jedno i drugie kwalifikuje się do wymiany niezależnie od tego, jak wygląda mieszkanie. W budynkach z lat 90. instalacje są zwykle miedziane i sprawa dotyczy raczej liczby obwodów niż samego materiału. W mieszkaniu z deweloperki nie ma nic do rozbierania i cała robota to wykończenie.

Stan instalacji. To najczęstsze źródło różnicy między remontem, który planowano, a tym, który wyszedł. Pod starą glazurą bywa nieszczelny pion, a w puszce instalacyjnej skrętka na aluminium. Tego nie widać przed skuciem.

Czy zmienia się układ ścian. Ściany działowe można przestawiać. Ściana nośna to inna sprawa – jej naruszenie wymaga projektu konstrukcyjnego i formalności, a w bloku dodatkowo zgody wspólnoty lub spółdzielni. Bywa też, że w środku „zwykłej” ściany biegnie pion wentylacyjny, którego nie wolno zabudować.

Czy remont idzie w mieszkaniu zamieszkanym. Remont etapami, z zachowaniem działającej łazienki i kuchni, trwa dłużej i wymaga innego harmonogramu niż remont w pustym lokalu. Jest wykonalny, ale warto to powiedzieć na początku, a nie w połowie.

Remont kosmetyczny, częściowy i generalny – gdzie leżą granice

Te trzy słowa znaczą u każdego wykonawcy coś innego, więc warto ustalić je na starcie.

Remont kosmetyczny nie wchodzi w instalacje ani w konstrukcję. Malowanie, wymiana podłogi, wymiana osprzętu, drobne naprawy tynku. Typowo pod wynajem, pod sprzedaż albo po prostu żeby mieszkanie wyglądało świeżo. Najkrótszy i najmniej uciążliwy zakres.

Remont częściowy obejmuje jedno lub dwa pomieszczenia albo jedną branżę w całym mieszkaniu – na przykład wymianę elektryki przy zachowaniu istniejącej łazienki. Tu pojawiają się już gładzie, wylewki i prace instalacyjne, więc pojawia się też pył i przerwa w dostępie do części mieszkania.

Remont generalny to wymiana instalacji, często zmiany w układzie ścian, nowa łazienka i kuchnia oraz wykończenie wszystkich powierzchni. Mieszkanie schodzi do stanu, w którym zostają ściany i strop. Najdłuższy zakres i jedyny, przy którym praktycznie nie da się mieszkać na miejscu.

Granica między częściowym a generalnym przebiega zwykle tam, gdzie zaczyna się wymiana pionów i zmiana układu pomieszczeń – bo od tego momentu prace jednej branży wchodzą na wszystkie inne.

Zakres remontów, które prowadzimy

Remonty łazienek

Najbardziej wymagający technicznie remont w całym mieszkaniu, bo wszystko opiera się na hydroizolacji i na prawidłowych spadkach. Błąd popełniony pod płytkami wychodzi u sąsiada poniżej.
Remonty łazienek we Włocławku

Remonty kuchni

Remont, w którym instalacje muszą znać przyszły układ zabudowy – położenie gniazd pod sprzęt, doprowadzenie wody do zmywarki i przebieg wentylacji okapu ustala się przed tynkami.
Remonty kuchni we Włocławku

Remonty mieszkań

Całe mieszkanie w jednym harmonogramie, gdzie kolejnością rządzi to, ile branż wchodzi w grę i czy mieszkanie jest w trakcie zamieszkane.
Remonty mieszkań we Włocławku

Wykończenia pod klucz

Mieszkanie od dewelopera w stanie surowym lub deweloperskim – nie ma tu nic do rozbierania, więc cała praca to wykończenie od gładzi do białego montażu.
Wykończenia pod klucz we Włocławku

Remont często kończy się zabudową meblową – kuchnią, szafą we wnęce, zabudową łazienkową. Robimy ją w tej samej firmie, więc pomiar mebli można zrobić na etapie, gdy ściany są już wyrównane, a nie po fakcie: meble na wymiar.

Ile kosztuje remont we Włocławku?

Dwa mieszkania o identycznym metrażu potrafią różnić się kosztem remontu kilkukrotnie, i nie chodzi o to, jak drogie są płytki. Rozstrzyga zakres prac ukrytych – tych, których po remoncie nie widać.

Od czego zależy cena remontu

• Zakres branż – czy wchodzi elektryka i hydraulika, czy tylko wykończenie powierzchni. To najmocniejszy czynnik, mocniejszy od metrażu.
• Stan wyjściowy – mieszkanie z deweloperki nie wymaga demontaży ani wywozu gruzu; mieszkanie z lat 70. wymaga jednego i drugiego.
• Powierzchnia i liczba pomieszczeń – dwa małe pomieszczenia to więcej roboty niż jedno duże o tej samej powierzchni, bo narożników, przejść i obróbek jest dwa razy więcej.
• Łazienka i kuchnia – najdroższe metry w mieszkaniu, bo zbiega się w nich najwięcej branż na najmniejszej powierzchni.
• Zmiany w układzie ścian – wyburzenia, nowe ścianki, nadproża, ewentualny projekt konstrukcyjny.
• Klasa materiałów – rozrzut cen płytek, armatury i podłóg jest większy niż rozrzut cen robocizny.
• Praca w lokalu zamieszkanym – etapowanie, zabezpieczanie części mieszkania i codzienne sprzątanie to realny nakład.
• Dostęp – piętro bez windy, wąska klatka i brak miejsca na kontener zmieniają koszt wywozu gruzu i wnoszenia materiałów.

Dlatego wyceny nie da się podać przez telefon na podstawie metrażu. Sensowna wycena powstaje po obejrzeniu mieszkania i ustaleniu, co dokładnie wchodzi w zakres.

Jak wygląda współpraca

Wizyta i pomiary. Przyjeżdżamy na miejsce, oglądamy stan mieszkania lub domu, sprawdzamy instalacje i robimy pomiary. Wtedy też wychodzą rzeczy, których nie widać na zdjęciach – stan pionów, rodzaj ścian, wilgoć.

Ustalenie zakresu. Rozmowa o tym, co ma się zmienić, a co zostaje. Na tym etapie rozstrzygamy pytania, które później są kosztowne: gdzie stanie sprzęt w kuchni, czy zmienia się układ łazienki, czy ruszamy elektrykę.

Wycena z podziałem na prace i materiały. Rozbita tak, żeby było widać, co jest robocizną, a co zakupem – dzięki temu da się świadomie zdecydować, gdzie warto dołożyć, a gdzie nie ma to znaczenia dla efektu.

Realizacja z jednym kontaktem. Prace idą w kolejności technologicznej, a koordynacja branż jest po naszej stronie. Klient nie ustawia hydraulika względem glazurnika.

Odbiór. Przegląd wykonanych prac, uruchomienie instalacji i osprzętu, usunięcie usterek wykończeniowych.

Nasze realizacje

Zdjęcia z remontów, które prowadziliśmy we Włocławku i okolicy – łazienki, kuchnie i całe mieszkania po wykończeniu.
Zobacz realizacje remontów

Najczęstsze pytania o remonty

Czym różni się remont od wykończenia pod klucz?

Remont dotyczy lokalu, który był już użytkowany – zawsze zaczyna się od demontażu tego, co jest. Wykończenie pod klucz dotyczy mieszkania od dewelopera, w którym nie ma czego rozbierać, a praca zaczyna się od gładzi i instalacji wewnętrznych. Zakres prac wykończeniowych bywa podobny, ale remont ma dodatkowo etap rozbiórkowy i wywóz gruzu.

Czy trzeba wyprowadzić się z mieszkania na czas remontu?

Przy remoncie kosmetycznym zwykle nie. Przy remoncie generalnym praktycznie tak, bo nie ma jednocześnie działającej łazienki, kuchni i podłóg. Remont częściowy da się prowadzić etapami w mieszkaniu zamieszkanym, ale trwa dłużej i wymaga ustalenia tego na etapie harmonogramu, nie w trakcie.

Czy można wyburzyć ścianę w mieszkaniu w bloku?

Ścianę działową zwykle tak. Ściana nośna to inna kategoria – wymaga projektu konstrukcyjnego i formalności, a w budynku wielorodzinnym także zgody wspólnoty lub spółdzielni. Przed jakąkolwiek decyzją trzeba ustalić, którą ścianą jest ta, o którą chodzi, bo grubość i materiał nie zawsze to rozstrzygają.

W jakiej kolejności wymienia się instalacje?

Elektryka i hydraulika idą przed tynkami i gładziami, bo wymagają kucia bruzd. Wymiana instalacji po wykończeniu ścian oznacza ponowne kucie i ponowne gładzie, czyli wykonanie tej samej pracy dwa razy.

Podłoga czy malowanie – co pierwsze?

Zależy od rodzaju podłogi i sposobu montażu listew. Przy listwach montowanych do ściany maluje się zwykle przed podłogą, a ostatnią warstwę farby nakłada się po. Przy podłogach wymagających szlifowania na miejscu kolejność jest odwrotna, bo pył ze szlifowania osiada na świeżej farbie.

Zamów wycenę remontu we Włocławku

Zadzwoń albo wypełnij formularz – umówimy się na bezpłatną wizytę, obejrzymy mieszkanie, zmierzymy pomieszczenia i ustalimy zakres. Wycenę przygotowujemy z podziałem na prace i materiały, bez zobowiązań.

Tel: 785 040 079
Invest Home, ul. Szpitalna 24, Włocławek